Олексій Проценко. Суспільне Львів
Люди укладали попередній договір купівлі-продажу квартири з забудовником-фізичною особою.
"Укладали з Січкарем Володимиром Михайловичем, який був уповноваженою особою власника землі і замовника будівництва. Але, як виявилося згодом, він не мав права цього робити, тому що договір між ними вже закінчився. Первинним власником землі і забудовником був Руденко Сергій, який у подальшому продав Міськевичу Миколі Миколайовичу оцю землю і будівлю. Суд вже прийняв рішення по двох справах, де чітко написав, що Січкар не мав права того робити. Наш попередній договір визнаний недійсним. Січкар не мав права продавати, бо він не мав права власності на ту будівлю", — каже брат покупчині квартири Андрій Кульматицький.
Андрій Кульматицький. Суспільне Львів
Наразі відкрито кримінальне провадження проти забудовника Володимира Січкаря. Він перебуває у Львові під домашнім арештом. Розповідає про свої стосунки із власником землі Миколою Міськевичем. Зокрема, як уклав з ним договір про співпрацю та позичив у нього гроші. І наприкінці будівництва забудовник мав повернути власнику землі два з половиною мільйони доларів.
"Він позичає мені гроші. Я за ті гроші купую землю. Купую, але оформляю на нього в якості забезпечення. І в договорі вказую строк дії один рік. Я питаю: "Чому рік?" Він каже: “Та, Михайлович, ми ж продовжимо, свої люди”. Листопад-грудень. Я Міськевича запрошував. Говорю: “Микола, будинок готовий, приїжджай. Гроші, квартири – і закриваєм питання. Ще є борг в мене перед тобою, але він перейде на другу чергу". Тому що друга черга була збудована на той момент на 50%. Вони говорять: “Нехай Січкар віддасть гроші”. Я говорю: “На сьогоднішній момент ви маєте в Січкаря на 1 млн доларів заставу, то, що належить мені. Я не можу вам дати ще мільйон, я не маю фізично їх. Але віддайте мені мою будову, яку я створив, дайте мені період часу, 3-4 місяці, щоб я запустив рекламу, і ми можемо реалізовувати все. І я за пів року закрию з ними всі питання", — розповідає забудовник.
Володимир Січкар. Суспільне Львів
За даними системи "YouControl", власник землі Микола Міськевич є засновником низки компаній у Рівному та Рівненській області. На запитання Суспільного, як він бачить вирішення конфлікту та що робити покупцям квартир, відповідає:
"Ну, слухайте, там їх ошукав шахрай. Січкар їм зобов’язаний повернути кошти. У нього є арештоване майно під кримінальною справою, вони звідти можуть повернути ці кошти. Я увійду в положення людей і ми дійдемо до чогось спільного. Коли людина щось купує, вона повинна перевірити як мінімум якісь документи, які їм надаються. Як мінімум треба перевірити, чи ця людина має право це робити, чи вона має такі повноваження, чи не має", — говорить Микола Міськевич.
Будинок у Зубрі. Суспільне Львів
Потенційні покупці квартир у подібних випадках мають звертати увагу, чи немає судових процесів чи відкритих кримінальних справ щодо забудовника і власника землі, яка у них репутація.
"Обов’язково треба подивитися договір між власником земельної ділянки, якщо забудовник не має це в своїй власності, а зовсім інша людина є власником земельної ділянки, подивитися, на яких умовах вони працюють. В ідеалі мав бути договір суперфіцію. Мали бути обмеження, накладені на земельну ділянку на час забудови. У мене взагалі величезне питання: яким чином перший власник продав земельну ділянку?" — каже адвокатка Лілія Баюш.
Наразі проти забудовника Володимира Січкаря відкрили кримінальне провадження за підозрою у шахрайстві.
"Підозрюваний – 74-річний львів’янин, не маючи повноважень, уклав з клієнтами фіктивні договори купівлі-продажу квартир, отримав кошти, які в подальшому привласнив. Сума завданих збитків становить понад 6 млн грн", — говорить речниця Нацполіції Львівщини Світлана Добровольська.
Максимальне покарання, що загрожує забудовнику — до 12 років в’язниці з конфіскацією майна.
