Мировая пандемия коронавируса нанесла ущерб экономике Украины.

И хотя уже несколько месяцев строгие ограничения не действуют, но некоторые сектора экономики все еще находятся в упадке. Рынок недвижимости пострадал от коронакризиса не так сильно, как, скажем, туризм, или ивент-индустрия, но утверждать, что кризис на нем никак не отразился, было бы неправильно. "Апостроф" разбирался, что происходило на рынке жилья во время карантина и что с этим рынком будет дальше.

Недвижимость на карантине

Во время жестких карантинных ограничений, которые действовали в Украине в марте-мае 2020 года, рынок недвижимости всей страны включая столицу, перешел в режим вынужденной паузы. В частности, это было связано с тем, что люди не могли пользоваться общественным транспортом, поэтому многие элементарно не имели возможности поехать посмотреть жилье.

Еще один момент - стали невозможными, как регистрация по месту жительства, так и снятие с регистрации. Кроме того, не работали нотариусы, которые совершают сделки купли-продажи.

И на все это накладывалась общая паника о неопределенном будущем, вызванная коронакризисом. Ведь люди часто не знали, смогут ли они сохранить свое место работы, поэтому мысли о покупке жилья однозначно отходили на задний план.

Все это привело к тому, что в течение первых трех - самых жестких месяцев карантина, спрос на покупку недвижимости упал почти на 50%.

Но, по мере снятия строгих карантинных ограничений, люди понемногу начали возвращаться к этому вопросу.

"Первичка" против "вторички": кто кого

Во время действия строгого карантина застройщики приостанавливали строительство, которое, соответственно, возобновилось с первыми признаками снятия ограничений.

Что касается покупателей, то они в основном обращают внимание именно на новостройки, и на это есть несколько весомых причин.

Во-первых, такое жилье можно приобрести в рассрочку с минимальными процентами переплаты, в то время, как "вторичка" требует полной суммы сразу или приобретения жилья в кредит.

Ипотека в Украине пока довольно дорога, хотя проценты уже не такие заоблачные, как были еще пять-десять лет назад. Президент Владимир Зеленский заявил, что кредиты на жилье некоторые банки уже выдают под 10% годовых, но это сегодня, скорее, исключение, чем правило.

"Кредиты на жилье сегодня не популярны. В случае рассрочки, цена за квадратный метр тоже увеличивается, но это все равно меньшие цифры, чем при кредитовании", - рассказала "Апострофу" Наталья Чацкис, представитель юридической компании "Наказ", которая занимается вопросами недвижимости.

Кроме того, карантин - читай кризис - внес свои коррективы, и застройщики начали предлагать акционные цены на свои объекты со скидками на уровне 7-15%, что, безусловно, привлекает потенциальных покупателей.

Популярные статьи сейчас

12 гривен за кубометр: у Шмыгаля намекнули на новое повышение тарифов

Судьям увеличили на 22 тысячи, а военным - на 300 грн: ПФУ показал цифры пересмотра пенсий

Чтобы собрать деньги на вторую пенсию, украинцам повысят налоги: детали от нардепа

Из колонии на Николаевщине сбежали рецидивисты: полиция дала приметы

Показать еще

На вторичном рынке, даже несмотря на кризис, цены на жилье не спешат снижаться. Более того, если учесть колебания курса доллара, за полгода цены на такое жилье выросли в гривневом эквиваленте на 8% - если в феврале средняя цена на "вторичке" составляла - 29 618 гривен за 1 квадратный метр, то в августе - 32 077 гривен за квадрат.

Соответственно, подорожание "вторички" отталкивает потенциальных покупателей недвижимости.

Кроме того, те, для кого квартиры - это способ заработка на их сдаче в аренду, тоже сегодня делают паузу в приобретении именно вторичного жилья (такие квартиры, в отличии от "первички", уже готовы для проживания), поскольку из-за карантина рынок аренды тоже замер.

С другой стороны, если у людей нет времени ждать, они, скорее, выберут вторичное жилье, ведь, даже если оно будет дороже чем первичное, в течение года (в лучшем случае), пока будет продолжаться строительство, им нужно будет где-то жить, то есть нужно будет платить за аренду, и, по большому счету, цена может оказаться такой же.

Также "вторичку" часто выбирают из-за того, что возле нее уже есть готовая инфраструктура.

И аферы со строительством пока никуда не делись, а потому вторичный рынок сохраняет позиции и, как было сказано выше, цены на нем даже в кризис не падают.

Какие прогнозы

На вопрос, что будет дальше, эксперты имеют несколько разные прогнозы, но в одном они едины: предложение жилья преобладает над спросом, и надеяться на то, что, по крайней мере, в ближайшие месяцы эта картина как-то изменится, не стоит.

Из-за карантина все больше людей начали задумываться о приобретении загородной недвижимости - если работать "из дома", то лучше, чтобы жилье находилось в более экологическом месте. Продавцы довольно быстро отреагировали на этот запрос, и цены на жилье за городом начали расти.

Но с ослаблением карантинных мероприятий и, соответственно, с возвращением на рабочие места, а также в связи с окончанием летнего периода, этот запрос понемногу теряет свою актуальность.

Скандальные истории с "Укрбудом" и банком "Аркада" (который имел немало проектов именно в строительстве жилья) заставляют инвесторов более пристально подходить к вложениям средств в недвижимость - тщательно изучать историю выбранного ЖК, мониторить, происходило ли "замораживание" строительства и по каким причинам, проверять репутацию застройщика.

Директор по маркетингу жилого комплекса BASA City Виктория Погасий рассказала "Апострофу", что осенью в Киеве ожидается "точечное подорожание", в основном, вызванное переходом на новый этап уже ведущихся строек и изменчивостью валютного курса. "Но это не будет касаться застройщиков, у которых есть значительные проблемы с объемами продаж - они точно не будут повышать цены", - добавила она.

В свою очередь, директор агентства недвижимости City Development Solutions Роман Герасимчук в комментарии изданию отметил, что, несмотря на заметные изменения в структуре спроса (преимущество первичного жилья над вторичным более чем на 15%), показатели рынка оставались стабильными, "поэтому значительных ценовых изменений в ближайшие месяцы можно не ждать".

И напоследок - по мнению опрошенных "Апострофом" экспертов, в ближайшее время массовой скупки жилья в Украине точно не будет.